降准周期内房地产市场将进一步“分化”

2月4日，央行宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点至19.5%。这是近3年来首次降准。这一政策无疑给干渴中的房地产市场注入了一汪活水，中信证券预计将给市场释放6500亿元至7000亿元的流动性。

从国际形势分析，世界经济增长预期下调，各国纷纷“降息”；国内2014年GDP增速新低，今年1月份制造业采购经理指数(PMI)两年多来首次跌破50%的荣枯线。

在经历了降准之后，也许将进入一个新的降息降准周期，这对房地产市场会产生哪些影响呢？会不会像上一个周期那样带给开发商新的资金流？房价会不会再次一飞冲天呢？

降准让楼市度过了最困难时期

海通证券分析师姜超认为，目前经济增速处于24年以来的低点，1月CPI同比涨幅仅为0.8%，经济下行通缩风险加剧，进一步的宽松政策仍可期待。

国家信息中心经济预测部首席经济师祝宝良表示，就目前情况来看，2015年的物价水平整体不会偏高，还会有几次降准，也不排除降息的可能性。

综合各家的预测来看，未来降息或降准的可能性非常大。

随着这轮降息降准周期通道的开启，信贷政策松绑的通道也逐渐打开，对楼市而言，这无疑是一个利好的刺激。

在经历了去年楼市平淡期之后，今年年初的数据显示楼市有企稳的迹象。根据中国指数研究院的数据，1月份全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10564元人民币，环比微涨0.21%。

这个数据非常重要，因为在全国百城房价连续下跌8个月之后，这是首次监测到企稳的数据。

中原地产首席分析师张大伟在采访中表示“从数据上看，楼市已经明显企稳升温。”他认为，在再次降准的预期之下，楼市将出现暖上加暖的效果。

张大伟的分析得到了市场的认证。北京一位房地产经纪人告诉中国商报记者“最近预约看房的人数明显增加，我每天需要带两到三拨人在朝阳区西大望路以及百子湾板块看房。”这个板块与国贸相距不过两三公里，是成熟的居民区，该处在售的豪华高端公寓楼盘均价每平方米超过10万元，二手房价格每平方米在3万元至5万元之间。降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。一位正在看房的先生告诉记者“从购房者的角度而言，当然是希望房价越低越好。但是现在松动的信贷政策使得购房者很难再期待房价下调到合理区间，所以不再等待观望了。”

泰禾集团品牌总经理沈力男在采访中表示“北京市场的土地供应日渐稀少，就房地产企业而言，拿地已经不容易。从住宅供应的情况看，真正的住宅用地占比大约在三成多，更多的用地倾向于商业用地、保障房和自住房。”他认为，北京的房价趋于稳定，房地产企业专注打造的豪宅项目反而会有更出众的表现。

“房价下跌的可能性几乎为零。”张大伟告诉记者，从楼市的资金层面分析，一二线城市的资金面会好转。

一段时间以来，如何有效控制融资成本、降低融资成本，一直是所有开发商在寻找的出路，除了增发股票及发行债券向投资者募集资金外，银行贷款仍是主要来源。虽然央行下调存款准备金的目的在于刺激整个经济环境，维持平稳发展，但是对开发商而言，在熬过了资金链比较紧张的2014年之后，降准让极度缺钱的开发商看见了一丝曙光。

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