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体验式购物中心渐成主力 商铺市场略冷清折扣店

发布时间:2019-08-16 21:12:35 阅读: 来源:发箍厂家

随着城市化进程脚步的加快,商业地产的发展也随之腾飞。当下的房地产市场风云变幻,而在这部宏篇巨著中,商业兴国的理念正逐步深入人心,并有越来越多的企业用其自身行动诠释这一理念。

商业之火焰

体验式购物中心渐成主力

近几年来,天津商业市场的供应一直呈上升态势,以2014年为例,全年新增供应202.8万平方米,同比上涨65%。近两年,大量商服用地和综合性用地的成交,使得商业市场新增供应旺盛,截止到2014年末,全市五千平方米以上的商业设施190个,总面积达到631万平方米,未来两年还有45家综合街区等多个类型的大中型商业。回顾天津商业建设,虽然取得了不少的进步,但是也存在着零售商业设施存量过多、布局不合理、成本高的一系列问题。我市105家重点零售企业、845个零售网店检测数据显示,2014年零售业销售334.38亿元,同比下降8.35%,形势非常严峻。

“为什么体验式商业会引起这么多人的注意?第一是电商对传统商业的冲击,第二是消费需求的多元化。”红星商业京津区域总经理孙环宇在赢商网论坛上说道,“我们知道电商以价差冲击了实体商业地产,价格的竞争和物流的便利性,在线下已经不具备优势。而线上无法提供的休闲娱乐,正逐渐成为商业地产发展的主流,特别是消费者更愿意为体验环境和服务买单。商业零售行业的不断升级,以及消费者对购物商城多元化的需求,使得体验式商业有如雨后春笋越来越多,把人们的感官结合起来,激发体验的热情。”

“大悦城整个项目53万平方米,现在马上进入一个成熟的阶段,购物中心去年已经实现了盈利,住宅已经清盘,公寓也所剩无几。”说到项目,大悦城副总经理齐奇很骄傲,“销售我们起点比较低,去年达到了20亿元,今年争取做到26亿,客流估计能够达到2200万人次。现在大悦城在做的是基于主题街区的体验式购物中心,下一步准备打造一个综合的消费平台,购物中心里有无限的延展。”

体验式商业相对于传统的商业而言,它强调的是顾客的体验心理和购物的立体感觉,集客能够比较强、消费者滞留时间比较长并且对其他相关业态有拉动作用。虽然目前零售业销售虽然还在下降,但是体验式购物中心已经逐渐代替传统百货业态,有利于消费者回归线下,可期未来之火焰。

商业之海水

商铺市场略冷清

2015年5月,全市商业共成交389套,成交面积51449平方米,市场成交量环比上月下降9%,全市成交均价为14170元/平方米,环比上升12%,回归正常水平。中心城区商铺成交10462平方米,环比下降28%;成交均价为28681元/平方米,环比上月上升6%;其中河东区的“河东红星国际”项目、和平区的“金融街和平中心”项目分别成交了4664平方米和1176平方米,是中心城区成交量最大的两个项目。远郊区县全月成交量达23795平方米,占全市成交量的46%,成交量环比下降18%,是本月商业成交最活跃的区域;成交均价8218元/平方米,环比上升27%;其中武清区多个项目取得成交,总体成交15474平方米,提升了远郊区县的成交量占比。

“近几年商铺没有那么火爆了,看看好多项目依然空着的商业街就能反映目前商铺市场的情况。”一位不愿透露姓名的业内人士说,“之前投资商铺比较时髦,一方面可以出租带来利润,另一方面会有升值空间,现在一些新建楼盘的商铺越来越不好销售了,主要由于招租困难,而不带租约的商铺市场反应肯定不好。”

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示:“从2013年起,天津逐渐进入了商业地产的开发高峰。但天津在开发理念、专业建设上与北京、上海相差较大,大多数开发商以散售为主,只强调招商,一度造成恶性循环,致使商铺的空置率较高,租金也偏高,从而影响了开发质量。”

不过目前许多开发商已经有了相应对策,包括打包洽谈、集体出租、反租等利好条件,同时下力度培育住宅区,增加社区人流量,从而带动招租,这就给了买家大大的信心。同时随着目前京津冀一体化进程的加快,越来越多的餐饮、时尚、快消品等加速进入天津,肯定也会给商铺带来新的商机。对于新建社区而言,商铺的业主也不必太过心急,随着入住率的升高、人群密度的加大,持有的商铺应该会有好的表现。

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