济南今年土地供应面积不及去年一半

发布时间：2022-04-22 09:59:36 阅读：次来源：发箍厂家

济南今年土地供应面积不及去年一半

济南的土地市场在年初红火了一把，可是有一个好的开头并没有保持好的过程，开门红之后持续低温，无论是供给数量还是成交量均不及去年，截止到9月30日，今年前三个季度省城土地相关数据显示供给、成交跟去年同期相比均有较大比例的下滑，土地供应数量仅为去年同期的53%，土地供应面积也仅达到去年同期的36%。　记者马妍有一个好开头没有好过程今年的土地市场出现了甚为少见的冷清，截止到9月底土地供应数量为53宗、土地成交量为88宗。而去年前9个月的土地供应量却有100宗、土地成交量为86宗，供应量上就比去年同期减少了47%。从成交面积上看，今年的土地成交为88宗，总成交面积为560.7万平米，相比去年同期385.94万平米相比，成交面积增长了174.76万平米。今年土地市场开局良好，1-2月份共成交了47宗地块，总面积达到了334.63万平米，良好的开局为接下来的市场发展做足了气氛，但是随后土地市场却发生了逆转，土地的成交和供给量呈现大幅度的下滑，市场的冷清也着实给土地交易浇了一盆凉水。从4月份开始，济南市停止土地供应达70多天，此种市场表现在往年来说几乎是从未出现过的。在刚刚结束的9月份，土地市场也出现了零供应的情况，市场温度再次降低。土地供应历城占三成最近几年，槐荫区西客站片区是土地供给和成交的绝对主力，但是今年历城区成了土地市场上的主要支撑力量。截止到9月份，各区域的土地供应为历下5宗、市中8宗、槐荫7宗、天桥8宗、历城18宗、高新7宗。土地供应方面历城区最多为18宗占总数的34%；在土地成交方面历下10宗、市中5宗、槐荫17宗、天桥18宗、历城26宗、高新12宗，历城区依然占据首位，占总数的30%。值得注意的是，一直处于市场二线水平的天桥区在今年却有比较不错的表现，虽然土地供给较少，但是土地成交却达到了18宗占总数的20%，在五区当中位列第二。天桥区今年有2个较大的住宅项目开始进行宣传销售，大项目的启动提升了天桥区土地市场的走高。跟市区内其他区域相比，目前天桥区的土地价值尚处于洼地状态，而且城区内的发展程度也处于中下游水平，这两个因素会更吸引开发企业去大面积拿地。底价成交成主流截止到2014年9月份，平均土地单价仅为4600元/平米，相比去年的5888元/平米而言，每平米降低了1288元，环比下调22%。通过对相关数据的整理发现，今年土地成交多为底价成交和周边成交。今年的土地市招聘h5模版
场很少看到如同往年一般的拼命挣抢的态势，几乎超过70%的地块为底价成交，而且参与的竞拍企业数量也多在2、3家左右，很难从开发商的数量上寻找到房企对土地的热情。即便如此，还有很多地块流拍，即使是底价也难以打动开发企业的心。周边土地成交也是拉低土地单价的一个主要原因。长清、天桥等周边区域地价较低，但成交量却较高，这种情况下也进一步摊薄了土地价格。