房产抵押贷款常见的三个误区-【资讯】

很多人对于房产抵押贷款的认识都存在误区，认为只有自己名下的房屋才可以进行抵押贷款，可以上市交易的房产一定会符合银行的申请资格，一旦逾期还款，就可能马上流落街头。事实真的是这样吗？

1、只有本人名下房产才可申请抵押贷款?

很多人由于本人名下没有房产，进而打消了房屋抵押贷款申请的念头。可事实上，按照房产抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可。事实上，银行对于申请办理房产抵押贷款的条件主要有三点：（1）年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；（2）具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；（3）银行规定的其它条件。

2、可上市交易的房产一定符合申请资格?众所周知，不可上市交易的房产，不具备房屋抵押贷款资格，那么这是否就意味着，可上市交易的房产一定能满足申请条件呢?不尽然。要知道，各家银行的风控手段不尽相同，有的对房屋地段较为注重，青睐落座在市中心位置的房屋；有的对房屋类型颇为看重，商铺、办公楼、厂房等一概收，只接受普通住宅。另外，已经抵押了的房产也是可以进行再次抵押的。

3、还款逾期就要面无临栖身之地的风险?很多人都觉得房屋抵押给银行，一旦贷款还不上，其很可能立马被拍卖用来抵债，使抵押人瞬间面临无家可归的窘境。其实说卖就卖的抵押房还真不多。自欠款还不上到房屋拍卖，怎么也得1年左右的时间才能完成。

具体说来，逾期还款达到半年左右的时点，银行才会放弃催款，向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，而从提起诉讼到法院受审，又是一个半年的等待。所以只要在房屋拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，基本上就不会无家可归。

有需要办理房产抵押贷款的朋友，一定要到专业的贷款机构进行询问，切不可道听途说，误了自己的大事。

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